得,应该在七十五亿以上。”
听了韦彼得的分析后,高弦不置可否地笑了笑。
在当前这一轮香江地产业旺市里,不少现象透着疯狂的气息。
比如,炒卖整座大厦,最典型的例子,莫过于金门大厦被佳宁集团推高到了十六亿。
地皮也是如此,美丽华酒店侧翼那块地皮,竟然达到了二十八亿。
如果说,这是因为有佳宁集团兴风作浪的话,那香江地铁公司以公开招标的形式,出售红棉道的那块地皮,应该没有居心叵测的投机因素了,其最后的售出价格为四点八亿,看起来由于地皮面积小,进而涉及资金数额不大,但却创下了新的香江最高地价记录,每平方呎大约为三万四千七百二十元。
在高弦看来,频频出现的地价新高纪录。泡沫越来越多了。
见高爵士没有自己预期的反应,韦彼得继续说道:“这块地皮的面积,有十四点四万平方呎,比高兴大厦所在地皮的两倍还要大,如果能够买下,将围绕着康乐广场,和高兴大厦,形成另一个黄金组合建筑群。”
“你说的非常在理,可以试一下。”高弦表态道:“不过,无论是七十五亿,还是七十亿,都超出了我的拿地成本上限。”
韦彼得有些急切地试探道:“那高爵士认为,拿地成本多少可以接受?”
高弦稍微思索了一下,缓缓回答道:“香江地铁出售的那块红棉道地皮,你知道吧,已经创下了每平方呎的最高新价。我觉得,拿地成本就算再高一些,也不应该距离这个水平太远!”
韦彼得快速地在心里计算了一下,按照高爵士的这个思路,那可以接受的拿地成本,就是五十亿左右,只有当前行情的三分之二,操作起来,难度很大啊!
见韦彼得面露难色,高弦有意地打住了这个话题,“这个发展计划,整体不错,你们再仔细研究验证一下。”
韦彼得识趣地起身告辞,回去开会了,但最核心的部分,始终是绕不过去的,别的高管很自然地问了起来。
“高爵士认为拿地成本太高。”韦彼得轻轻地叹了一口气,随口说道:“他认为,五十亿左右为宜,但这和当前市场行情的差距,太大了!”
韦彼得的无心透底之语,听进某个人的耳朵里后,不由得让他心里微微一动,深感这个商业情报,对老东家怡和极具价值。
……
高弦给香江置地雄心勃勃的新发展计划设定了一个“上限”后,便按照日程安排,去内地访问了,这已经形成了惯例,每年至少一次实地考察。
此行还有另外一个任务,那就是,查尔斯王子要结婚了,高弦为其采办一些礼物。
到了高爵士这个层次,钱已经不是问题了,关键是特色、品味,甚至独一无二。
从才开始融入国际的中国采办礼物,特色这个要求很容易达到,说不定还能打出广告,形成商机呢。
梁馨早就为这件事做准备了,所以高弦基本就是看一下现货,然后点头同意,接着打包,先运往香江,再送到伦敦。
这期间,一个噩耗突然传来,将和记打造成为香江四大英资洋行之一的前和记大班祁德尊,在英国度假的时候,病发去世。
高弦不由叹了一口气,祁德尊到底还是没能挺过去,可惜了,才六十三岁,如果身体无恙的话,还能帮自己不少忙。
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