暂停一下。要不然工地进展到一半再停工,给游客留下的印象反而更不好。”
林大宝笑而不语,看着两人不说话。
两女紧紧锁起了眉头。
何青青抬头看着林大宝,苦笑道:“大宝,要不就房子改造计划先放一放吧。只要给我一年时间,我保证可以有足够的资金支撑起改造项目。”
杨可也撅着嘴巴嘀嘀咕咕。
林大宝哈哈大笑起来:“我只是觉得你们俩认真工作思考的模样,真是好可爱啊。”
何青青被林大宝盯得红了脸,忍不住开口道:“大宝你干啥呢。公司是你的,该怎么做你自己拿个主意。”
“就是,一直色迷迷盯着我们看干什么。”
“好了好了,咱们谈正事。”
林大宝连忙脸上求饶,随后收敛笑意淡淡道:“旧房子改造的事情马上就进行,绝对不能拖到一年以后。这不仅仅是景区发展的问题,更直接关系到村民能不能改善居住环境,所以绝对不能拖延。”
“讨厌~”
两女同时伸手揪住了他耳朵,嗔怪道。
林大宝嘴角勾起一丝弧度,淡然道:“咱们搞开发投资,当然不能全部都靠自有资金。你们以为那些搞房地产的大鳄,有多少钱是自己的吗?他们都是用银行的钱造房子,给自己赚钱的。咱们可以学他们,缺钱就去借,又不是不给利息。”
“这么多钱,去哪借啊。银行也不会无缘无故把钱借给我们。”
两女相视一眼,直截了当道:“那钱呢?”
“你们要记住,凡是钱能解决的问题,都不是问题。”
“咱们可以先成立一家房地产开发公司,以秀水镇那块土地评估入股,推高开发公司的市值。那块土地价格很高,肯定能贷到不少钱。另外,咱们再将美人沟村这些旧房子改造业务,打包出售给开发公司。开发公司可以用美人沟村的这批经营权作为抵押,再次取得贷款。两笔贷款加起来,金额应该足够支撑美人沟村旧村改造项目。同时,咱们也对秀水镇那块土地进行同步住宅开发,用住宅预售的价格归还银行借款。这样一来,咱们可以解决这一年的资金缺口,银行也能赚到利息。这不是两全其美的好办法吗?”
林大宝语速很快,最后得意洋洋道:“这叫借鸡生蛋,很厉害吧?”
林大宝呵呵笑道:“别忘记了,咱们在秀水镇中心还有一块地。上次修路完成以后,那块地的抵押贷款也解除了。现在秀水镇已经是青山县副城了,这块地的价值更是翻了好几番。咱们也是时候把这块地开发出来了。”
两女还是不太理解:“但是那块地跟咱们美人沟村又有什么关系?”
难道,这就是所谓的资产运作天才?
两女顿时觉得有些挫败感,就好像十几年的书都白读了。
两女飞快在本子上记着笔记,眼中的惊愕无以复加。她们俩从来没有想到,竟然还可以用这种方法解决资金问题。这是属于资本市场的融资投资,对她们俩来说还有些遥远。
但是让两女不理解的是,林大宝怎么会知道这么多呢。他只是一个初中都没毕业的农民,但却对资本市场的规则信手拈来。
“但是大宝,按照你的方法也有漏洞。开发公司是新成立的,会有银行愿意贷款给我们吗?”
何青青把自己的顾虑说了出来。
林大宝哈哈大笑起来:“这就更简单了。你跟胡磊联系一下,让阡陌装饰给咱们提供信用担保就可以了。另外,你去找农业银行的吴霞,就说是我让你去的。她肯定会无条件配合你贷款工作的。”
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